隨著城市發(fā)展和城市建設(shè)的不斷進(jìn)步，城市中的舊城改造、翻建、市政工程建設(shè)等在實(shí)施過(guò)程中，會(huì)對(duì)周?chē)葑赢a(chǎn)生一定的影響，使得原有房屋或市政管線產(chǎn)生傾斜、裂縫或破壞，因而，施工需要對(duì)周邊房屋進(jìn)行檢查，根據(jù)上海市工程建設(shè)規(guī)范《基坑工程施工監(jiān)測(cè)規(guī)程》和上海市工程建設(shè)規(guī)范《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，在基坑深度周邊2-3倍范圍內(nèi)的建筑物需要做周邊相鄰影響檢測(cè)。房屋檢測(cè)的時(shí)間應(yīng)該在安排基坑開(kāi)挖前，基坑開(kāi)挖后和基坑回填后這三個(gè)主要階段進(jìn)行檢測(cè)。

　　一、具體檢測(cè)方法

　　第 1 階段 施工的前面進(jìn)行檢測(cè)(基坑開(kāi)挖前)對(duì)周邊房屋(包含一般建筑和市政管線和道路)。

　　1、調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖;調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開(kāi)裂、嚴(yán)重傾斜變形現(xiàn)象。

　　2、調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

　　3、檢測(cè)房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于 2 次，取中間值作為監(jiān)測(cè)初始值;在道路標(biāo)識(shí)(路燈、道路路面等)設(shè)置監(jiān)測(cè)點(diǎn)，觀察地面的沉降對(duì)管線的產(chǎn)生影響，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于 2 次，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值。

　　4、檢測(cè)并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級(jí)及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)。

　　5、調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工對(duì)房屋產(chǎn)生的影響。

　　6、提交施工的前面檢測(cè)報(bào)告。

　　第 2 階段 施工完畢后的復(fù)測(cè)(地下工程施工完畢后，基坑回填一個(gè)月為后)對(duì)周邊房屋以及市政道路和市政管線。

　　二、檢測(cè)方法及手段

　　周邊房屋結(jié)構(gòu)完損狀況的檢測(cè)：

　　一般建筑完損狀況的檢測(cè) 查明并提供周邊建筑物的平面位置、結(jié)構(gòu)形式、材料類(lèi)型、基礎(chǔ)及樁基相關(guān)資料，建筑概況、用途、層數(shù)、修建年代等一些資料。如果建筑物為裙房加塔樓形式，應(yīng)該調(diào)查裙房結(jié)構(gòu)與塔樓結(jié)構(gòu)間是否設(shè)置沉降縫，如樁基為預(yù)制樁，需要查清楚樁接頭位置及構(gòu)造;對(duì)周邊房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開(kāi)裂、鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開(kāi)裂和風(fēng)化等損傷情況進(jìn)行全方位的檢查，主要工作內(nèi)容有：磚墻開(kāi)裂情況的檢測(cè)、混凝土構(gòu)件開(kāi)裂情況的檢測(cè)等。采用文字、圖表、照片等方法，詳細(xì)的記錄出房屋建筑構(gòu)件損壞部位、范圍和程度，記錄之后布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)。方便與地下工程施工完成后的房屋檢測(cè)成果進(jìn)行對(duì)比，并且指出發(fā)生變化的部位及變化情況。

　　1)磚墻開(kāi)裂情況的檢測(cè)：裂縫用裂縫寬度觀測(cè)儀或裂縫寬度標(biāo)尺測(cè)，制出各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖;

　　2)混凝土構(gòu)件開(kāi)裂情況的檢測(cè)：裂縫用裂縫寬度觀測(cè)儀或裂縫寬度標(biāo)尺測(cè)，并詳細(xì)記錄; 通過(guò)以上損傷狀況的檢測(cè)，詳細(xì)記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理制出房屋損傷分布示意圖。根據(jù)第一次與最終檢測(cè)制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發(fā)展趨勢(shì)。

　　3)本項(xiàng)工作順利開(kāi)展的保證措施： 現(xiàn)場(chǎng)所有檢測(cè)工作由甲方人員陪同方行。

　?、?甲方：房屋檢測(cè)工作的總體協(xié)調(diào)部門(mén)，與委托方、居委會(huì)及物業(yè)等單位協(xié)調(diào)，會(huì)同房屋檢測(cè)單位人員及居委會(huì)人員做好入戶(hù)檢測(cè)的見(jiàn)證工作。

　?、?房屋檢測(cè)單位：我單位所委派的入戶(hù)檢測(cè)人員客觀公正地進(jìn)行檢測(cè)，同時(shí)具備較強(qiáng)的溝通及協(xié)調(diào)能力。嚴(yán)格按照業(yè)主的要求開(kāi)展檢測(cè)工作。

　?、?居委會(huì)：協(xié)調(diào)入戶(hù)檢測(cè)，做好入戶(hù)檢測(cè)的見(jiàn)證工作。

　　④ 物業(yè)：積極配合委托方向房屋檢測(cè)單位提供被檢測(cè)房屋的圖紙及維修記錄等相關(guān)資料。

　?、?被檢測(cè)房屋的業(yè)主：配合房屋檢測(cè)單位開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和檢測(cè)工作，提供入室檢測(cè)的便利，并做好現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄的確認(rèn)工作。

　　1)復(fù)核檢測(cè)一般建筑沉降、傾斜變形情況以及市政道路路面沉降監(jiān)測(cè)對(duì)市政管線的造成的影響;

　　2)復(fù)核一般建筑的裂縫與損壞情況;

　　3)比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況;

　　4)分析相鄰工程施工對(duì)一般建筑的影響程度;

　　5)結(jié)合結(jié)構(gòu)的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對(duì)損傷提出處措施和建議;

　　6)提交檢測(cè)與監(jiān)測(cè)總結(jié)報(bào)告。

　　02 房屋變形檢測(cè)：

　　房屋變形檢測(cè)主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測(cè)監(jiān)測(cè)兩項(xiàng)，分為初始檢測(cè)，最終復(fù)測(cè)兩個(gè)階段。

　　第一階段是最初檢測(cè)，主要包括現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件和距離基坑的距離，通過(guò)房屋整體傾斜、房屋沉降來(lái)布置監(jiān)測(cè)點(diǎn)，并且對(duì)上述監(jiān)測(cè)內(nèi)容設(shè)置開(kāi)始值，通過(guò)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，來(lái)確定房屋報(bào)警值等，為后面檢測(cè)監(jiān)測(cè)工作提供基本依據(jù)。

　　第二階段為施工結(jié)束后的進(jìn)行復(fù)測(cè)，測(cè)算房屋垂直位移、傾斜的累計(jì)總值，通過(guò)施工過(guò)程中對(duì)房屋監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的總結(jié)分析和調(diào)查，得到目前沉降、傾斜情況、開(kāi)裂情況、建筑物現(xiàn)有狀況下還能允許的變形量以及房屋是否屬于危房;對(duì)房屋被相鄰施工的影響作出相應(yīng)分析，并提出相應(yīng)的處理建議。
以上就是上海鈞測(cè)的小編給大家?guī)?lái)基坑周邊相鄰影響的房屋檢測(cè),您對(duì)房屋檢測(cè)的全面嗎的相關(guān)內(nèi)容。注：內(nèi)容來(lái)源于鈞測(cè)，僅供參考。